|
Вид услуг |
Ед. изм. |
Стоимость р./мес. |
|
|
1 |
1 объект |
45 000 руб. |
|
|
2 |
1 объект |
90 000 руб. |
|
|
3 |
1 объект |
1,6 % от СМР (строительно-монтажных работ) Согласно форме №3 .1 раз в месяц. |
|
|
4 |
объект |
Согласно расчета ПИР.( 2 % ПИР от проектно-изыскательских работ) |
|
|
5 |
Составление пожарной декларации |
объект |
45 000 руб. |
|
6 |
1 элемент конструкций
(ферма, колонны, балки, прогоны, каркас, теплотехнические расчеты, оснований и фундаментов) |
45 000 руб. |
Авторский надзор
- Порядок осуществления авторского надзора
- Обязанности проектных организаций
1. Порядок осуществления авторского надзора
Мероприятия
- Авторский надзор следует осуществлять по договору на весь период строительства объекта и ввода его в эксплуатацию.
- Поручение на составление проекта договора (дополнительного соглашения) на осуществление авторского надзора с приложениями дает заказчик (инвестор) генеральному проектировщику.
- Составление проектов договоров (дополнительных соглашений) на осуществление авторского надзора с приложениями, включая смету затрат на его осуществление и представление является обязанностью генерального проектировщика.
- Дополнительные соглашения к договору следует составлять в случае необходимости увеличения затрат на осуществление авторского надзора сверх установленных в утвержденном сводном сметном расчете стоимости строительства.
- При осуществлении авторского надзора несколькими проектными организациями генеральный проектировщик назначает и уполномочивает руководителя и координатора деятельности всех представителей, осуществляющих авторский надзор.
- Заказчик и генподрядчик обязаны обеспечить работников авторского надзора служебными помещениями, необходимым инвентарем и инструментами, средствами телефонной связи, и др.
- Юридические лица - разработчики проектной документации должны возлагать приказом ответственность за осуществление авторского надзора на должностных лиц, ответственных за проект, а также главных и ведущих специалистов, принимающих непосредственное участие в разработке проектной документации. Этим же приказом в необходимых случаях назначается руководитель представителей авторского надзора. Участие в осуществлении авторского надзора главного инженера и главного архитектора проекта обязательно.
- В случаях исключающих возможность проведения авторского надзора лицами, включенными в состав представителей авторского надзора, изменения в составе представителей производятся приказом генеральной проектной организацией, копии которого направляются заказчику и Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Москвы.
- Работники проектных организаций, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительство объектов в сроки, установленные планами-графиками.
- При составлении плана-графика следует предусматривать количество посещений объекта строительства, в зависимости от его объема, сметной стоимости и степени сложности, по всем разделам проекта.
- Для осуществления авторского надзора руководителям проектных организаций рекомендуется устанавливать единый день для всех представителей авторского надзора. При необходимости освидетельствования промежуточных и скрытых работ, подлежащих обследованию представителями авторского надзора, а также при возникновении непредвиденных ситуаций, посещение объектов производится по вызовам заказчика или Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора в другие дни.
- Вызов представителей проектной организации подрядчиком осуществляется только через заказчика.
- По особо сложным объектам строительства, возводимым в сложной градостроительной ситуации, в том числе в центральной части города, авторский надзор осуществляется ответственным специалистом генеральной проектной организации с постоянным контролем их действий руководством генеральной проектной организации.
- Авторский надзор за строительством объектов по применяемым проектам осуществляется проектной организацией, применившей эти проекты с привлечением при необходимости к авторскому надзору за неизменяемой частью проекта на основании субподрядного договора организацию, разработавшую применяемый проект. Для головных объектов строительства на основе применяемых проектов участие представителей проектных организаций, разработавших применяемый проект, в осуществлении авторского надзора за неизменяемой частью проектов обязательно.
- Представители авторского надзора должны вести журнал авторского надзора за строительством согласно обязательному приложению 1 в Журнале авторского надзора, или раздел "Записи представителей авторского надзора" - -- Общего журнала работ, разработанного Инспекцией Государственного строительного надзора с учетом требований приложения I, далее "Журнал авторского надзора".
- Журнал авторского надзора передается заказчику Инспекцией Государственного архитектурно-строительного надзора в сроки, устанавливаемые планом-графиком.
- Журнал должен быть прошнурован (страницы его должны быть пронумерованы), подписан руководителем генеральной проектной организации и заверен подписью с печатью заказчика.
- Оформленный журнал авторского надзора передается заказчиком генеральному подрядчику для хранения до окончания строительства. Журнал авторского надзора выдается генеральным подрядчиком по требованию представителей проектных организаций, осуществляющих авторский надзор.
- Производители работ строительно-монтажных организаций и представитель заказчика обязаны фиксировать в журнале авторского надзора исполнение указаний представителей проектных организаций, осуществляющих авторский надзор.
- Ответственность за своевременное и качественное выполнение требований авторского надзора несет руководитель подрядной организации или назначаемый его приказом ответственный представитель.
- После приемки объекта в эксплуатацию генеральный подрядчик обязан передать журнал авторского надзора на хранение заказчику.
- Журнал авторского надзора может вестись по объекту строительства в целом или по строительству его частей, а также по пусковым комплексам.
- В случаях, когда в осуществлении авторского надзора вместе с проектной организацией-генеральным проектировщиком принимают участие субподрядные специализированные проектные организации, специалисты этих организаций объединяются в комплексную группу (подразделение) авторского надзора. Руководителем комплексной группы назначается работник генерального проектировщика, осуществляющий руководство и координацию деятельности всех специалистов, входящих в группу.
- Представители проектных организаций, осуществляющие авторский надзор, участвуют в оформлении актов освидетельствования скрытых работ и актов промежуточной приемки ответственных конструкций.
- Ответственный представитель (представители) генеральной проектной организации, осуществляющий авторский н адзор, принимает участие в работе комиссии по приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию.
- В случае изменения или ликвидации проектной организации, заказчика или подрядчика договор об осуществлении авторского надзора аннулируется. Заказчик или его правопреемник поручает проектной организации или ее правопреемнику подготовить проект нового договора об осуществлении авторского надзора.
- При консервации объекта строительства договор об осуществлении авторского надзора прекращает свое действие и возобновляется с учетом сроков и условий консервации. Участие авторского надзора в условиях и порядке консервации объекта строительства осуществляется по отдельному договору.
- Авторский надзор зарубежных проектных организаций, вне зависимости от принадлежности заказчика и подрядчика, осуществляется под руководством ответственного представителя Российской проектной организации в порядке, предусмотренном настоящим Положением. При этом журнал авторского надзора ведется на русском языке.
2. Обязанности проектных организаций
Проектные организации, осуществляющие авторский надзор, обязаны:
- Проверять в процессе строительства соответствие выполненных работ проектным решениям, предусмотренным рабочей документацией и утвержденной сметой стоимости работ; соответствие выполняемых работ проекту организации строительства; качество производства строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования.
- Осуществлять авторский надзор за производством строительных изделий, конструкций, деталей, приборов и оборудования в случаях, когда строительные изделия, конструкции, детали и др. изготавливаются на объекте строительства.
- Своевременно решать возникшие в процессе строительства вопросы по проектной документации.
- Вести журнал авторского надзора (см.п.4.13. Положения), в котором фиксировать выявленные при строительстве отступления от проектной документации и нарушения требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ, давать указания и рекомендации по их устранению, а также устанавливать сроки устранения отступлений и нарушений.
- Следить за своевременным и качественным исполнением указаний, внесенных в журнал авторского надзора. Указания, записанные в журнал авторского надзора, обязательны для исполнения организациями заказчика и подрядчика. В случае несвоевременного или некачественного выполнения указаний по устранению выявленных отступлений и нарушений вносить в журнал авторского надзора повторную запись о необходимости их устранения, извещая об этом в письменной форме заказчика и руководителя генподрядной организации, для принятия ими оперативных мер по устранению отступлений и нарушений.
- В необходимых случаях об отступлениях и нарушениях информировать Инспекцию Государственного архитектурно-строительного надзора, и объединение Административно-технических инспекций Правительства Москвы.
- Участвовать в приемке техническим надзором заказчика отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость объектов строительства.
- Контролировать качество работ по отделке фасадов зданий, интерьеров, благоустройству и озеленению территории.
- Вносить в установленном порядке дополнения и изменения в проектно-сметную документацию.
- Участвовать в рассмотрении предложений генеральной подрядной строительной организации, направленных на улучшение качества производства строительных и монтажных работ, снижения стоимости, сроков строительства и др.
- Контролировать осуществление мероприятий по сохранению эксплуатационных качеств объектов, расположенных вблизи объекта строительства (при возведении объектов на затесненных участках).
- Соблюдать правила безопасности при посещении объектов строительства.
Технический надзор
Функции, возлагаемые на работников, осуществляемых технический надзор:
- Контроль соответствия выполняемых строительно-монтажных работ, применяемых конструкций, изделий, материалов и поставляемого оборудования проектным решениям, требованиям строительных норм и правил, стандартам и другим нормативным документам.
- Принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в проектной документации, ее пересмотр (в случае необходимости) и недопущение необоснованного увеличения сметой стоимости строительства
- Проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.)
- Контроль выполнения геодезических работ в процессе строительства
- Освидетельствование и оценка, совместно с работниками строительно-монтажных организаций, выполненных работ и конструктивных элементов, скрываемых при производстве последующих работ, а также обеспечение требований по запрещению производства дальнейших работ до оформления актов на освидетельствование скрытых работ
- Осуществление по мере готовности с участием представителей генподрядной и специализированной (монтажной) организации, а также проектных организаций промежуточной приемки ответственных конструкций зданий и сооружений.
- Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, состояния и соответствия проекту поступившего на монтаж оборудования, в оценке качества его монтажа, комплексном опробовании и приемке.
- Контроль за соответствием объемов и качества выполненных и предъявленных к оплате строительно-монтажных работ проектно-сметной документации.
- Проведение учета объемов и стоимости принятых и оплаченных строительно-монтажных работ, а также объемов и стоимости некачественно выполненных подрядной организацией строительно-монтажных работ, затрат на устранение дефектов и переделки.
- Контроль наличия и правильности ведения первичной исполнительной технической документации (исполнительных схем, инструментальной съемки смонтированных конструкций, частей зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, общих и специальных журналов работ) и внесенных в нее изменений в связи с выполненными недостатками и дефектами при производстве строительно-монтажных работ.
- Контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора и органов государственного надзора, а также требований технического надзора заказчика, относящихся к вопросам качества выполняемых строительно-монтажных работ и применяемых конструкций, изделий, материалов и оборудования.
- Обеспечение своевременного устранения дефектов и недоделок, выявленных при приемке отдельных видов работ, конструктивных элементов зданий, сооружений и объектов в целом.
- Участие в проведении рабочими комиссиями (приемочными комиссиями) проверок качества отдельных конструкций и узлов, видов строительно-монтажных работ, оборудования и механизмов при их приемке.
- Участие в освидетельствовании объектов, зданий, подлежащих консервации и оформлении документации на консервацию или временное прекращение строительства предприятий, зданий и сооружений, а также в оценке технического состояния объектов при передаче их строительно-монтажным организациям для продолжения работ.
- Участие в проверках, проводимых органами государственного надзора, инспекциями и комиссиями.
Функции Заказчика
1.Оформление исходно-разрешительной документации
Исходно-разрешительная документация (ИРД) определяет:
- границы земельного участка,
- ориентировочные технико-экономические показатели объекта,
- получения технических условий
- требования согласующих организаций для проектирования и строительства (реконструкции),
- основные требования и рекомендации по размещению объемно-пространственному решению
объекта, стадийности проектирования.
Срок подготовки ИРД - до 6 месяцев( в зависимости от типа и категории объекта). Материалы ИРД подлежат согласованию в установленном порядке и регистрации в Службе Государственного градостроительного кадастра.
Исходные документы:
- Порядок подготовки исходно-разрешительной документации.
- Заявление на разрешение на выполнение подготовительных работ.
- Перечень документов в ГАСН.
- Подписка лица осуществляющего строительство.
- Перечень документов при оформлении разрешения на строительство.
- Ходотайство (декларация) о намерениях инвестора (заказчика).
Подготовка задания на проектирование.
• Уточнение геодезических и геологических изысканий.
• Выбор и согласование с заказчиком трассы прохождения и мест подключения объекта к действующим сетям.
• Сбор информации, организации проведения технической экспертизы использования существующих сетей (участков сетей) и технических сооружений.
• Разработка задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
• Организация проведения гидрогеологических, геологических, геодезических изысканий.
• Организация разработки ТЭО.
• Выбор проектировщиков и изыскательских организаций.
• Корректировка совместно с выбранным проектировщиком окончательного задания на проектирование, согласование его с заказчиком.
• Предварительный отбор подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования.
• Разработка календарного плана строительства (реконструкции) объекта.
2.Техническое сопровождение проектной стадии и стадии выполнения работ:
- Выбор организаций для проведения шефмонтажных, пуско-наладочных, демонтажных, лесопорубочных работ.
- Выбор организации-поставщика оборудования, строительных материалов и иных комплектующих, поставка которых по договору возложена на заказчика и организаций, осуществляющих технический надзор.
- Подготовка площадки для строительства, демонтажных и лесопорубочных работ.
- Представление интересов заказчика при проверках, проводимых органами государственного надзора и строительного контроля, а также ведомственными инспекциями и комиссиями.
- Согласование порядка ведения исполнительной и производственной документации, не предусмотренной непосредственно нормативными документами.
- Передача геодезической разбивочной основы строительной организации.
- Передача подрядчику мест складирования и вывоза грунта, мусора, материалов от разборки, рубки насаждений, точек подключения и разрешений на подключение к действующим сетям энергоснабжения, водоснабжения, канализации и др.
- Обеспечение применения при разработке проектно-сметной документации действующих инструкций, государственных, отраслевых и республиканских стандартов, стандартов предприятий, строительных норм и правил и других нормативных документов по проектированию и строительству (далее именуемых нормативными документами);
- Достижение в проектируемых зданиях, сооружениях и конструкциях высокого уровня стандартизации и типизации на основе широкого применения типовых проектов и проектных решений, стандартизированных и типовых конструкций, изделий и узлов;
- Обеспечение комплектности проектно-сметной документации, передаваемой заказчику, в объеме, установленном соответствующими инструкциями и стандартами системы проектной документации для строительства, а также высокого качества оформления проектно-сметной документации.
- Организация сдачи – приемки подрядчику в монтаж или производство работ оборудования, комплектующих и материалов, поставку которых по договору осуществляет заказчик или поставщики, отобранные им.
3.Оформление разрешительной документации при выполнении строительно-монтажных работ:
- Организация проведения экспертизы разработанной проектно-сметной документации, в том числе государственной экологической экспертизы, и ее утверждения в установленном порядке
- Согласование архитектурно-планировочных решений с градостроительным советом населенного пункта (региона) при строительстве объектов жилья и социальной сферы.
- Организация получения в установленном порядке разрешения на выполнение строительно-монтажных работ.
- Получение разрешения соответствующих эксплуатационных органов на подключение на период проведения строительно-монтажных работ к действующим коммуникациям.
- Оформление документов на вырубку и пересадку деревьев, плодово-ягодных насаждений.
- Оформление документов на снос строений, очистку территории от мешающих строительству объектов
- Оформление документов на ограниченное использование территорий, необходимых для строительства объектов
- Согласование условий проведения работ с владельцами домов, строений, надлежащих сносу, и сельскохозяйственных угодий, используемых при проведении работ
- Организационное сопровождение согласования с Заказчиком, гражданами и юридическими лицами порядка возмещения предусмотренной действующим законодательством, стоимости изымаемых строений, участков земли, насаждений и посевов. • Согласование мест утилизации строительного мусора.
4.Организация управления строительства и строительный контроль (технический надзор)
- При строительсве объекта при выполнении ФЗЗ, необходимо выполнить следующие основные работы:
- Организация ограждения строительной площадки
- Организация охраны строительной площадки
- Организация ограничения доступа на строительную площадку
- Организация санитарной вырубки леса
- Определение объемов и места складирования вывозимого и завозимого грунта, строительных материалов и т.д.
- Контроль осуществления технического и авторского надзора за строительством
- Контроль исполнения подрядчиком предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, требований шефмонтажных организаций в части безопасных методов ведения строительства, качества работ, используемых материалов и строительных конструкций.
- Контроль выполнения графика производства работ, корректировка в случае необходимости утвержденных графиков производства работ.
- Организация внесения изменений в проектно-сметную документацию и их согласования.
- Анализ и согласование изменений сроков завершения и стоимости отдельных видов работ.
- Выдача предписаний о приостановке работ и исправления обнаруженных дефектов
- Приемка от подрядчика законченных работ.
5. Сдача объекта в эксплуатацию
Ввод в эксплуатацию законченного строительного объекта – один из самых ответственных этапов, следующих за окончанием строительства. Готовый строительный объект подлежит сдаче подрядчиком и приемке заказчиком согласно заранее утвержденному и согласованному проекту / договору подряда.
Предварительно принятый от генерального подрядчика и подготовленный к эксплуатации строительный объект заказчик предъявляет инвестору.
Специальная приемочная комиссия производит оценку завершенного строительства по таким критериям, как соответствие проектной документации, соответствие требованиям действующих нормативных документов (санитарных, экологических, строительных).
В ходе проверки соответствия предъявляются промежуточные акты приемки особо ответственных участков работы, сложных конструкций, акты и лабораторные заключения о производимых скрытых и специальных работах, акты о произведенных испытаниях установленного оборудования, журналы работ, журналы технического надзора и многое другое.
Ввод объекта в эксплуатацию производится в тесном взаимодействии с представителями органов государственного надзора и сотрудниками местных эксплуатационных служб. По факту отсутствия нарушений и итогового заключения приемочной комиссии, органом исполнительной власти принимается Правовой Акт на эксплуатацию объекта.
Сдача объекта в эксплуатацию производиться согласно Градостроительного Кодекса РФ и нормативных документов.
Состав выполняемых работ:
- Создание рабочей комиссии
- Участие в работе рабочей комиссии
- Участие в сдаче работы органами надзора
- Участие в передаче объекта эксплуатирующей организации.
- Передача эксплуатирующей организации всей технической документации, составленной в процессе строительства
- Организационное сопровождение приемки объекта госкомиссией
- Организационное сопровождение, контроль за уведомлением поставщика услуг о подключении граждан
Функциональные обязанности генпроектировщика
Основные функции
В соответствии с главной задачей на генпроектировщика возлагаются обязанности:
- Участие в составлении задания на проектирование и выборе площадки для строительства.
- Определение по согласованию с заказчиком и подрядчиком объемов, этапов и стоимости проектных работ.
- Подготовка и своевременная выдача субподрядным организациям заданий на проектирование и инженерные изыскания.
- Оформление договоров на выполнение всех видов проектных и изыскательских работ.
- Заключение прямых договоров между заказчиком и отдельными специализированными организациями без согласования с генпроектировщиком не допускается.
- Подготовка по поручению заказчика за счет его средств исходных данных для проектирования.
- Подготовка совместно с заказчиком, подрядчиком субподрядными проектными и изыскательскими организациями графика выполнения работ.
- Своевременное решение вопросов, возникающих у субподрядных организаций в процессе проектирования, а подрядчика — в процессе строительства.
- Координация работ субподрядных организаций и увязка архитектурно-планировочных, объемно-пространственных, технических решений и экологических требований при выполнении комплекса проектных работ.
- Согласование объектов строительства.
- Согласование в процессе проектирования принципиальных технических решений, принимаемых субподрядными организациями.
- Обеспечение соответствия проектов заданию на проектирование.
- Приемка от субподрядных организаций готовой проектной документации.
- Комплектация всей проектно-сметной документации и передача ее заказчику, в том числе и разработанной субподрядными организациями, имея в виду, что эти организации несут ответственность за высококачественную разработку документации соответствующих частей проекта в установленные сроки.
- Участие в рассмотрении, согласовании и утверждении проектной документации в порядке, установленном действующими инструкциями.
- Организация авторского надзора за реализацией проектных решений, участие в приемке объектов в эксплуатацию.
Инженерно-технические расчеты
О расчетах строительных конструкций
Разработка любых строительных проектов предполагает проведения мероприятий, связанных с расчетом строительных конструкций. В первую очередь, задача подобных мероприятий – спроектировать несущие конструкции здания таким образом, чтобы они были способны выдержать нагрузки, возникающие в процессе эксплуатации. Расчет необходим для того, чтобы определить характеристики и количество материалов, которые потребуются для качественного проведения строительства. Однако не стоит забывать и о другой цели, которую преследует расчет конструкций. Грамотное его проведение позволяет не только сэкономить на стоимости строительства, без ущерба эксплуатационным характеристикам здания, но и сократить сроки его проведения.
Программы для конструкторов предназначены для автоматизации многих рутинных расчетов, оперативного получения точных результатов.